貸したい

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貸したい

当社では不動産の賃貸のお手伝いをさせて頂きます
各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。

不動産を貸す場合の流れ

STEP.1賃貸の相談

要望の確認: 希望の賃貸条件など要望をお聞かせください。
士業との連携: 各種士業とも提携しておりますので、幅広い提案を行うことが可能です。
諸費用の説明: 賃貸に関する諸費用と、費用発生のタイミングなどを説明します。

STEP.2物件の調査・査定

物件の調査: 権利の種類や、法令上の制限、周辺環境など、あらゆる面から調査します。
物件の査定: 調査結果をもとに、賃貸希望条件、取引事例などを勘案し、適正に査定します。

STEP.3賃貸の申込

賃貸募集条件の提案: 調査結果と、査定結果をもとに、収益性と稼働率を考慮した賃貸の募集条件を提案します。
賃貸管理プランの提案: オーナー様の要望に合わせて、最適な賃貸管理プランを提案します。
賃貸の申込: 賃貸の申込をして頂きます。

STEP.4入居者の募集

入居者の募集: 賃貸仲介業者への協力依頼や、インターネットなどを駆使して、幅広く入居者の募集活動を展開し、早期の成約を目指します

STEP.5賃貸借契約

入居審査: 業務経験に基づく審査で、良質な入居者を選定します。
オーナー様の承諾: 入居申込の内容について、オーナー様に諾否のご判断をいただきます。
契約締結: 重要事項の説明、賃貸借契約の締結などの諸手続きを法律に基づいて行います。

STEP.6賃借人入居・管理開始

引き渡し: 賃借人様に鍵をお渡しします。
設備不具合: 設備不具合が発生した場合、当社がオーナー様に代わり、賃借人様との連絡の取次ぎや、工事の手配を行うことが可能です。
賃料集金: 毎月の賃料について、当社がオーナー様に代わり、集金事務を行うことが可能です。
賃料滞納: 賃料滞納が発生した場合、当社がオーナー様に代わり、催告、督促、徴収事務を行うことが可能です。

STEP.7賃借人解約・管理終了

退去立会: 賃借人様が解約し、退去する際には、オーナー様・賃借人様・当社のスタッフが立ち合いの上で、対象不動産の確認を行います。

STEP.8提案

新入居者募集: 再度、賃貸を希望される場合、その時々の不動産マーケットに対応した賃貸条件を提案しつつ、早期の成約を実現するため、速やかに新入居者の募集活動に取り組みます。
原状回復: 原状回復が必要な場合、不動産マーケットをとらえた費用対効果の高い改装の提案を行うことが可能です。
売却の査定: 経年劣化などにより、原状回復に係る費用が多額を要する場合、売却し、資産の組み換えを行うための売却の査定を提案します。

その他

建物管理

維持修繕: 日常的な清掃に加えて、建物や設備に応じた定期点検、メンテナンス、大規模修繕工事などの提案を行うことが可能です。
損害保険: 万が一の備えとして、火災保険などの提案を行うことが可能です。

賃貸経営でこのようなお悩みはございませんか？

空室が目立つようになってきた。
マンションで滞納が発生。
お願いしている管理会社は家賃の減額しか言ってこない。
古くなった部屋をどこまで改装すればいいのかわからない。
貸すか売るかで迷っている。
建物の維持修繕のために何をすればいいかわからない

賃貸経営にまつわるお悩みは当社にご相談ください
当社では、土地・店舗・事務所・住居など不動産の賃貸経営のサポートをさせていただいております。

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